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不動産投資について

サラリーマンの方もはじめている不動産投資。リスクの少ない投資方法をご指南いたします。

「利回り」ってナニ?
物件価格 家賃収入
不動産投資をしようと思っている方が、
まず最初に疑問に思うのは「利回り」。この言葉をひもときます。

利回りとは?

利回りとは、簡単に言うと「不動産投資した額に対して、1年間でどれ位の家賃収入・地代収入があるのか」割合
数字で表したものです。

「利回り」の計算方法

上記計算方法で算出される利回りは「表面利回り」という数字で、
実際には物件価格とは別に「購入時諸費用」がかかり、「固定資産税」「管理費」など運用にもお金がかかります。
それらの経費も見込んで考えられた利回りを「実質(ネット)利回り」といいます。

「実質(ネット)利回り」の計算方法

借入をして投資をした場合の利回りの考え方

上記の例で自己資金500万円ある場合、毎年100万円程度ローン返済後に残ります

自己資金500万円の内100万円を毎年得ていることになります
自己資金を5年で回収